郑州智能化小区实际效果不尽人意

按照郑州市住宅小区物业收费管理办法，“有楼宇对讲或门禁系统、周边红外线报警系统、小区内监控系统、消防监控系统、中控室运行维护系统，且24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管者，可收取不超过0.05元/平方米·月的电子监控设备运行、维护费”，一套100平方米的住宅，一年的电子监控设备运行、维护费就是60元。尽管物价部门的规定“言之凿凿”，但小区智能化的实际效果却不尽如人意。

在一些号称拥有多重安防系统的小区，入室盗窃等社会治安案件时有发生，一些业主甚至发出了“安防小区不安全”的慨叹，这不能不让人“拷问”开发商的诚信。

智能化小区不智能

提到智能化，人们马上会想到门禁系统和闭路电视监控系统，但实际上智能化远不止这些。

记者采访了解到，很多普通消费者对智能化物业的认识存在误区，认为物业智能化无非就是在社区外围加几个摄像头，在楼门出口安装电子或视频对讲系统，再高级些的社区最多也就是光缆入户。这是他们对智能化理解得过于简单。实际上，智能化是一个复杂的工程体系，包含安防、信息通讯、物业管理等诸多方面。

物业智能化对楼盘开发有着很高的要求，想实现智能化物业的全面覆盖管理，那么在建筑中必须具备如下几大要素:安全保护建筑设备自动化系统、消防系统、安全防范系统、智能建筑通信网络系统、物业信息化管理系统、住宅小区智能化系统等。

据专业人士透露，智能化系统郑州每个楼盘都在做，但功能上有很大差别，有的开发商只是把智能化作为噱头，没有认真去做，功能设计过于简单;有的开发商从节省成本考虑，将工程造价压得很低，导致小区智能化系统工程质量不过硬，系统运行不稳定，经常出故障，“智能化设备不智能”;还有的小区物业管理人员素质较低，智能化系统没有充分运行起来，形同虚设，而业主还要照样买单。